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Tasación de Inmuebles

Consideramos los siguientes aspectos para la elaboración de nuestros informes:

Objeto

El objeto de la valuación es determinar en el mercado el Valor Comercial y el Valor de Realización del inmueble, en aplicación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú – RNT, aprobado mediante R.M. N° 172-2016-VIVIENDA, de fecha 23 de Julio de 2016; y de acuerdo a la Resolución S.B.S. Nº 11356-2008.

Inspección Ocular

Nuestros peritos realizan una visita para evaluar el estado, características del inmueble y hacer un registro fotográfico del mismo, información que es necesaria para elaborar el informe de tasación.

Ubicación del Bien

Se identificará el bien a través de la información recogidas, como las coordenadas geográficas (latitud, longitud), la ubicación registral (SUNARP), el auto avalúo (municipal) e in situ.

Infraestructura del Entorno

Nos permitirá conocer el aporte del entorno al valor relativo del bien, teniendo en consideración: pistas y veredas; agua y desagüe; electricidad y alumbrado público; conexiones de gas, internet, avenidas principales, parques, centros comerciales, instituciones financieras y bancarias, etc. Estos datos influyen en el valor resultante.

Zonificación

La zonificación tiene como propósito ordenar el crecimiento y desarrollo de un área. La zonificación urbana constituye la práctica de la autoridad municipal de dividir una ciudad o municipio en secciones reservadas para usos específicos; pueden ser residenciales, comerciales e industriales.

Descripción y Distribución del Bien

Se detalla la ubicación, la naturaleza, el número y la distribución de los ambientes constitutivos; los pisos, los materiales de edificación empleados, la característica de los acabados, el estado de conservación, entre otros elementos.

Datos Técnicos

Se toman en cuenta: las referencias comerciales, la experiencia del perito y las tablas de cálculo a fin de precisar y entregar valores actualizados y correctos en el informe de tasación, como son:

  • Valor del Terreno
  • Valor de Edificaciones
  • Valor de Reposición
  • Valor Comercial
  • Valor de Reconstrucción